Marktplatz Deutschland
Die Bundesregierung hat sich
das Ziel von jährlich 400.000
neuen Wohnungen in
Deutschland gesetzt. Im Jahr
2021 wurden in Deutschland
293.393 Wohnungen fertiggestellt.
Wie das Statistische Bundesamt
(Destatis) weiter mitteilt, waren
das 4,2 % oder 12.983 weniger
als im Vorjahr. Nachdem im Jahr
2020 erstmals mehr als 300.000
neue Wohnungen entstanden
waren, fiel die Zahl im Jahr 2021
wieder auf das Niveau des Jahres
2019 (2020: 306 376 neue
Wohnungen; 2019: 293.002).
Der 2011 begonnene jährliche
Anstieg der Zahl fertiggestellter
Wohnungen setzte sich damit
2021 nicht weiter fort. In den
Zahlen sind sowohl die Baufertigstellungen
für neue Gebäude
als auch für Baumaßnahmen an
bestehenden Gebäuden enthalten.
Überhang von genehmigten,
noch nicht fertiggestellten
Wohnungen weiter
gestiegen
Die Zahl der Baugenehmigungen
für Wohnungen stieg im
Statistisches Bundesamt
Zahl neuer Wohnungen im Jahr
2021 wieder unter
300.000 Wohnungen gesunken
Jahr 2021 mit 380.736 um 3,3 %
gegenüber dem Vorjahr und war
damit weiter deutlich höher als
die Zahl der Baufertigstellungen.
Dies führte nunmehr zu einem
Überhang von genehmigten,
aber noch nicht fertiggestellten
Wohnungen von insgesamt
846.467 Wohnungen (+67.035
gegenüber 2020). Der seit 2008
anhaltende Anstieg des Bauüberhangs
beschleunigte sich
somit im Jahr 2021 und erreichte
den höchsten Stand seit 1996
(922.343).
Wohnungsbau stockt
wegen Materialknappheit,
hoher Preise und Personalmangel
Der Rückgang der Baufertigstellungen
bei gleichzeitiger starker
Zunahme des Bauüberhangs
deuten auf angebotsseitige Störungen
hin, die Unternehmen
und Bauherren daran hindern,
ihre Vorhaben zeitnah zu realisieren.
Hier dürften Lieferengpässe
und Rohstoffknappheit,
deutliche Preissteigerungen als
Folge einer erhöhten Nachfrage
nach Baustoffen wie Holz und
Stahl im In- und Ausland sowie
die hohe Auslastung beziehungsweise
Personalknappheit
im Baugewerbe eine maßgebliche
Rolle spielen.
Zahl neuer Wohnungen
sowohl in Ein-, Zwei und
Mehrfamilienhäusern gesunken
Von den insgesamt 293 393
im Jahr 2021 fertig gestellten
Wohnungen waren 256.352
Neubauwohnungen in Wohngebäuden,
das waren 4,6 %
weniger als im Jahr 2020. Auf
neue Einfamilienhäuser entfielen
davon 78.209 Wohnungen,
was einem Rückgang um 10,4 %
entspricht. In Mehrfamilienhäu-
sern wurden 147.925 und damit
3,6 % weniger Neubauwohnungen
fertiggestellt. In Zweifamilienhäusern
sank die Zahl um
1,7 % auf 20.118 Wohnungen.
In neu gebauten Wohnheimen
stieg die Zahl fertiggestellter
Wohnungen, und zwar um
32,0 % auf 10.100. Die Zahl
fertiggestellter Wohnungen in
neuen Nichtwohngebäuden
stieg gegenüber dem Vorjahr
um 6,4 % auf 5.317. Durch
Baumaßnahmen an bereits bestehenden
Wohn- und Nichtwohngebäuden
entstanden
31.724 Wohnungen, das waren
2,7 % weniger als im Jahr 2021.
Bei den im Jahr 2021 fertiggestellten
Nichtwohngebäuden
erhöhte sich der umbaute Raum
gegenüber dem Jahr 2020 um
2,8 % auf 190,2 Millionen Kubikmeter.
Diese Zunahme ist auf
einen Anstieg bei den nichtöffentlichen
Bauherren (+3,9 %)
zurückzuführen.
24 RAS | JUNI 2022 www.ras-online.com